Boterdiepstraat 24 H

1079 SW Amsterdam

Verhandlungspreis

€ 525.000 k.k.

Soort
Benedenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
56 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
D
Bouwjaar
1934

Beschreibung

Licht und gemütliches Erdgeschoss mit sonnigem Garten in der Rivierenbuurt!

In der geliebten Rivierenbuurt bieten wir diese charmante Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²) mit einem großzügigen Garten von ca. 54 m² im Westen und einer freistehenden Lagerung an. Eine feine Kombination aus Licht, Raum und Ruhe an einer zentralen Lage in Amsterdam-Zuid.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Einteilung
Über die eigene Eingangstür gelangt man in den Vestibül, der Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der Vorderseite befindet sich die geräumige Wohnküche mit Essbereich. Dank der großen Fensterfront genießt man hier viel Tageslicht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet und bietet genügend Arbeits- und Aufbewahrungsräume.

Auf der Rückseite befinden sich zwei Zimmer, von denen eines derzeit als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer genutzt wird. Beide Zimmer haben Zugang zum tiefen Garten. Dieser sonnige Garten, der im Westen liegt, ist mit Grün und einer Terrasse ausgestattet, auf der man bis in den Abend hinein die Sonne genießen kann. Hinten steht ein freistehender Lagerraum mit Elektrizität, ideal für Fahrräder und Lagerung.

Die Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und modern ausgestattet. Hier finden Sie eine Dusche mit Regendusche, Waschtisch und ein Geberit Aquaclean-Toilette. Dank der luxuriösen dimmbaren Einbauleuchten hat der Raum eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung ist sauber und ordentlich abgeschlossen, mit einer schönen Laminatbodenbelag und Doppelfenstern, wodurch das Apartment sofort bewohnbar ist.

Suchen Sie nach einem gemütlichen Erdgeschoss mit sonnigem Garten, zentral in Amsterdam-Zuid? Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin!

Umfeld
Die Boterdiepstraat ist eine ruhige Straße in der beliebten Rivierenbuurt, direkt neben der President Kennedylaan. Zu Fuß erreichst du die Rijnstraat mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Für Entspannung kannst du einfach zum Martin Luther King Park oder zur Amstel spazieren. Auch das Amstelbahnhof liegt in der Nähe, ebenso wie verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen. Mit dem Auto erreichst du in wenigen Minuten die A10 oder A2.

Die Wohnung ist günstig gelegen in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr. So ist der Amstelbahnhof sehr in der Nähe, ebenso wie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A10 oder A2. Auch das Martin Luther King Park und die Amstel sind zu Fuß erreichbar.

Parken ist hier mit einer Bewohnerkennung möglich, für weitere Informationen über Kosten und eventuelle Wartezeiten raten wir Ihnen an, die Website der Stadt Amsterdam zu konsultieren (www.amsterdam.nl).

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt €115,-- pro Monat.
- Die Verwaltung wird professionell durch das Büro Kwekkeboom betreut
- Die VvE besteht aus 3 Mitgliedern

Pfandrechte
Das Objekt, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich in der Erbpacht (Stadt Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen 2016 sind anwendbar. Der jährliche Canon ist bis zum 15. Februar 2059 auf € 1.097,25 festgelegt. Danach ist dieser ewigdauernd mit jährlicher Indexierung verknüpft.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 56 m² (gemäß NEN 2580)
• Baujahr ca. 1934
• Heizung und Warmwasser über den Heizkessel
• Isoliert durch Doppelfenster
• Garten ca. 55 m² im Westen mit Lagerung, elektrisch
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.
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Helle und atmosphärische Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in der Wohngegend Rivierenbuurt!

In der beliebten Wohngegend Rivierenbuurt bieten wir diese charmante Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²) mit großzügigem westlich ausgerichteten Garten (ca. 54 m²) und einem abgeschlossenen Lagerhaus an. Eine wunderbare Kombination aus Licht, Raum und Ruhe in zentraler Lage in Amsterdam-Zuid.

Layout
Die private Eingangstür öffnet in den Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Auf der Vorderseite befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich. Dank der großen Fenster können Sie hier viel natürliche Licht genießen. Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum.

Am hinteren Ende befinden sich zwei Zimmer, eines davon wird derzeit als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer genutzt. Beide Zimmer haben Zugang zum weitläufigen Garten. Dieser sonnige Garten, der nach Westen ausgerichtet ist, ist mit Grünflächen und einer Terrasse gestaltet, auf der man die Sonne bis in den Abend hinein genießen kann. Hinten befindet sich ein abgeschlossenes Lagerhaus mit Stromanschluss, ideal für Fahrräder und Lagerung.

Die Badezimmer ist zentral im Haus gelegen und hat eine moderne Ausstattung. Hier finden Sie eine Dusche mit Regendusche, Waschbecken und eine Geberit Aquaclean-Toilette. Die luxuriösen dimmbaren Einbauleuchten verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie hat eine schlank und ordentliche Ausstattung mit attraktiven Laminatboden und Doppelt verglasung, was die Wohnung sofort bewohnbar macht.

Suchen Sie eine attraktive Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten, zentral gelegen in Amsterdam-Zuid? Dann vereinbaren Sie bald einen Termin für eine Besichtigung!

Umfeld
Boterdiepstraat ist eine ruhige Straße im beliebten Stadtteil Rivierenbuurt, in der Nähe der President Kennedylaan. Zu Fuß erreichbar ist die Rijnstraat mit einer breiten Palette an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Für Entspannung können Sie zum Martin Luther Kingpark oder zur Amstel gehen. Auch der Bahnhof Amstel ist in der Nähe, ebenso wie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie in Minuten die Autobahnen A10 oder A2.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Station Amstel ist in der Nähe, ebenso wie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A10 oder A2 innerhalb von Minuten. Der Martin Luther King Park und der Amstel-Fluss sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Parken ist mit einem Mieterausweis möglich. Für weitere Informationen zu Kosten und eventuellen Wartezeiten raten wir an, die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl) zu konsultieren.

Wohnungsbesitzervereinigung
- Die monatliche Beiträge der Eigentümergemeinschaft beträgt €115 pro Monat.
- Die Verwaltung wird professionell von Kantoor Kwekkeboom betreut
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Mitgliedern

Pendjarrung
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, steht auf einem Pachtgrundstück (Stadt Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen 2016 gelten. Die jährliche Grundmiete beträgt festgelegte € 1.097,25 bis zum 15. Februar 2059. Nach diesem Datum wird sie ewig mit jährlicher Indexierung fortgesetzt.

Details
• Wohnfläche ca. 56 m² (gemäß NEN 2580)
• Baujahr ca. 1934
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Isoliert mit Doppelglas
• Garten ca. 55 m² westseitig mit Lagerhalle, elektrisch angeschlossen
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Die vermietete Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen gemessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Eigenschaft wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilienmakler und den Verkäufer gegen jede Abweichung in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Eigenschaft selbst zu messen oder sie entsprechend der NEN 2580 messen zu lassen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 525.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 115 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 115 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Benedenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Soort dak Zadeldak
Energielabel D
Energielabel registratie 17-09-2025
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 56 m²
Inhoud 214 m³
Externe bergruimte 6 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Tv-kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 57 m² (9.5 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen

Standort und Sonnenbegrenzungen

Boterdiepstraat 24 H, Amsterdam

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Amsterdam

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 17-09-2025

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 537.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 4,01% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Voorma & Millenaar?

Voorma & Millenaar makelaars, opgericht in 1966, is al geruime tijd een vertrouwde naam in de Amstelveense woningmarkt. Ons toegankelijke kantoor is gevestigd aan de Amsterdamseweg in Amstelveen en wordt ondersteund door een enthousiast en proactief team dat altijd voor u klaarstaat.

Onze expertise ligt in het adviseren en bemiddelen op de Amstelveense woningmarkt, evenals in de omliggende gemeenten. Bij Voorma & Millenaar staat het leveren van uitstekende service centraal, waarbij we de belangen van onze klanten vooropstellen.

Ons hele team, gevestigd aan de Amsterdamseweg, staat voor u klaar! Het bestaat uit gedreven professionals die alles op alles zetten om de beste resultaten te behalen. Dankzij deze toewijding onderscheiden we ons al jaren met ongeëvenaarde resultaten en service.

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